．日本房產投報率遠高於台北
．投資日本房產，東京非首選

近年來，在台灣和日本雙方政府簽定包含「台日投資協議」、「開放天空協議」、「台日專利審查高速公路備忘錄」等多項合作協定的加持下，台日關係更加密切，加上地緣因素，國人遠赴日本投資房地產的風氣漸趨興盛。

此時正是日本房產進場時機

1991年，日本房地產泡沫破滅致使日本經濟20多年來一蹶不振。房地產價格的暴跌導致一些涉足房地產業較深的大、中、小企業紛紛倒閉。據統計，在日本的破產企業中，房地產商和建築公司的比例最大，2000年這一年包括房地產商在內的建築行業就有6000多家公司破產，佔當年破產企業總數的33.6％。2002年，日本有28家上市公司倒閉，其中有三分之一以上是房地產公司，創戰後上市企業倒閉的最高記錄。

許多專家學者認為，日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失誤；日本一再放鬆銀根，使利率創下了歷史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。第三，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產，造成房地產業虛假性繁榮。

而近年來，日本房產已趨於穩定，根據日本之大都會圈的中古大樓的平均總價表所顯示，以大阪近畿圈70平方米、18年中古大樓為例，2005年到2011年之間的總價，皆維持在1606萬至1869萬元日幣的區間，七年來的漲跌幅平均是2.2％，相對穩定；且現今日本的房地產價格已無下降空間，可說是進場好時機。

日本房產投資首選保值物件

現身為跨國旅行社經營者的宋壯飛，在二十年前便前往日本沖繩投入旅遊業，後遠赴日本大阪發展，成為人氣導遊，並投入日本不動產法拍，現今已成為月入百萬的跨國旅行社老闆與包租公。根據他多年來於台北、北京和日本的房產投資經驗，歸納出台北巿表面投報率大約為3%，北京巿大約為6%，日本則大約為10%；再加上日本法制完備、法令健全，相對所有的金錢、財物及不動產都具有一定的法治保障，因此他認為日本是一個穏當安全的投資環境。

宋壯飛在他今年十月甫出版的《教你當導遊，月收入百萬──導遊武功祕笈+日本房產投資寶典》一書中，公開多年來累積的房產投資經驗與祕訣，獨創許多房產投資「武功祕笈」。書中提出投資日本房產不要著眼於買賣價差，而應首重挑選保值物件，最佳的物件是離學校、巿場、醫院、圖書館、公園和電車站步行不超過十五分鐘的地段。他也透露，投資日本房產不見得要鎖定東京，因為東京並非全日本的最佳宜居城巿，反倒是一個消費物價不成比例的高物價消費城巿；相對於東京，日本其實還有其他許多適合國人投資的城市。

現今年輕人流行跨國打工、留學渡假，日本是熱門地點之一。事實上，宋壯飛在二十多年前就毅然辭去台灣穩定的旅行社業務員工作，帶著身上僅有的八萬元隻身前往日本沖繩，一邊就讀語言學校一邊打工，竟從日文文盲讀到考取日本國立大學，事業的奮鬥過程更淬鍊出18般武功祕笈，其傳奇的人生經驗，可為現代年輕人踏進職場逐夢、圓夢的最佳典範。

作者介紹：宋壯飛
他從一個沿街拜訪的旅行社業務做起，到帶著身上僅有的八萬元隻身前往日本沖繩闖蕩，一路從站在購物店門口攬客，到當上實習導遊、小咖導遊，後來遠赴日本大阪發展，成為天王級導遊，並投入日本不動產法拍，今日已成為月入百萬的跨國旅行社老闆與包租公。

1990年 進入旅行社工作，投身旅行業
1991年 任職旅行社銷售業務兼領隊
1992年 前往日本沖繩打工、求學
1993年 考取日本琉球國立大學
1993年 開啟導遊生涯
1996年 於台北成立旅行社
1998年 前往日本大阪開疆闢土
1999年 投入日本法拍房地產
2004年 於日本成立旅行會社
2007年 於中國北京成立旅行公司
2012年 目前於台北、日本大阪擁有數十筆房產