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商品訊息
 

作  者:林錡茂
類  別:商業理財
出  版:白象文化
出版日期:2023年11月
語  言:繁體中文
I S B N :9786263641198
裝  訂:平裝

定  價:NT$580

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內容簡介

 
 
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內容簡介

序 / 導讀

試  閱

作  者

   
 

◎本書適合首購族收租兼自住,或是想買房當房東、從事房屋仲介/租賃/室內設計裝修服務業必備工具書。
◎從如何劃分房型談起,到各種裝修重點,不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。
◎深入淺出的文字,搭配全彩印刷的圖片說明,幫助您用低成本打造優良租屋環境。

想要提升租金收益,就要開啟房屋房型密碼。
3.0非套房格局模式,收租自住兩相宜。
低管理、低裝修成本、低風險,但是高報酬!打造被動收入,從改變思維開始。

1.0版:未變動格局,只有簡易裝修(最傳統)
2.0版:隔成多間套房分租(最大利用率)
3.0版:投入較少資金,得到最大報酬(最高CP値)
標的物該去哪裡找?如何評估?
房屋裝修眉角多,到底該注意什麼?
當房東有什麼風險要留意與控管?
圖文豐富、淺顯易懂的《包租公/婆3.0》,
最適合想進入房產市場,坐擁長期被動收入的您!

◎代理經銷:白象文化
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http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786263641198.pdf

   
 

「在我們周遭許多房屋中,隱藏了各種不同房型的格局密碼」,本書跳脫傳統隔套房方式,以另一角度探討解析房屋格局,透過從事室內設計業的經驗分享,使用設計方法簡易將一屋分為二區,規劃成可收租兼自住用途的格局,減少管理戶數、降低裝修成本與投資風險並提高報酬率。
以3房2廳2衛格局舉例,視坪數大小不增加浴廁可以規劃成以下三種方案:
一、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1房+客廳+浴廁+陽台」。
二、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1套房+陽台」。
三、「5房+客廳+廚房+2浴廁+陽台」。
本書內容將分析哪些房型適合分二區出租,並利用房仲網站的格局圖進行草圖模擬評估,並計算房價、裝修成本報酬率。先透過網站分析格局圖進行篩選,評估如符合屬意的報酬條件,再約看現場進行尺寸核對,並確認周遭環境無嫌惡設施後便可
出價斡旋購入。此方法不需要房仲帶看大量建物,可減少雙方花費的時間成本,增加尋找高報酬物件的效率。
我將過去經驗公開分享,提供公寓、華廈、透天住宅3.0房型的案例分析,建物附有來源出處,規劃前及規劃後的彩色平面格局示意圖,讓讀者瞭解在包租公/婆投資租賃市場,除了隔套房外還有不同的操作模式,眞正達到本書主軸目的「低管理/低裝修成本/低風險/高報酬」。
林錡茂 2023.07.26

   
 

更多精彩內容請見
http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786263641198.pdf

   
 

林錡茂

學歷:大專
職業:室內設計
居住城市:台中
FB:包租公/婆3.0

於2003年創立室內設計公司,從事室內設計裝修工程,專長住宅、毛坯屋、舊屋翻新、
辦公室領域。
透過作者對房屋裝修的經驗與研究,利用創新設計方法,差異化租賃客群,提升租金收
益並降低風險。
藉由本書與讀者分享,打造3.0新租賃模式的思考方向,創造出房屋的獨特價値。

 
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